出租物件招租文案產生器

🍽 這道菜在做什麼

招租文案看起來只是幾行字，但它決定了你的房子在 591 一整頁列表裡，會不會被滑掉。同樣一間套房，寫成「套房出租，月租 12000，意者私訊」，跟寫成「捷運走路 5 分鐘・採光套房可開伙・新冷氣即可入住」，點進來看的人數差好幾倍。問題是，多數房東不是文案出身，對著空白欄位常常只擠得出坪數和租金，把房子最值錢的賣點埋掉了。

這道配方要解決的，就是「把你房子的條件，翻譯成讓人想立刻約看屋的文字」。你只要把物件類型、坪數格局、租金押金、地點機能、特色設備、租屋條件這些資料填一填，AI 會回給你三組吸睛標題、一段一百五十字內的主打文案、emoji 開頭的設備條件清單，還有一句親切的洽詢結尾。複製貼到 591、臉書租屋社團或 LINE 群組就能上架。

最需要這道菜的，是手上有房要出租、但不擅長寫字的散戶房東，還有要同時掛好幾間物件、每間都得重寫文案的包租代管業者。對前者，它把「不知道怎麼下標」的卡關解掉；對後者，它把原本每間要想十五分鐘的文案，壓到三分鐘一間，一個下午就能把整批物件的文案全部備齊。

為什麼這樣設計

這道配方的核心，是「先餵賣點、再要文案」，而不是丟一句「幫我寫招租文案」就期待 AI 通靈。

第一，它把資料拆成六個欄位：類型、坪數格局、租金押金、地點機能、設備、租屋條件。這六項剛好就是租客在 591 上篩選和決定要不要看屋的關鍵。把它們結構化餵進去，AI 才能挑出「這間最大的賣點是什麼」，而不是寫一段每間房都適用的空話。地點機能尤其關鍵——「步行 5 分鐘到捷運、樓下有全聯」這種具體距離，遠比「交通方便、生活機能佳」這種形容詞更打動人。

第二，它要求「三組標題、各 25 字內」。標題是列表頁唯一會被看到的東西，字數一長就會被平台截斷。給你三組，你可以挑最順的，或拿去 A/B 測試哪一組點閱高。要求凸顯「最大賣點」，是逼 AI 做取捨：一間房優點再多，標題也只能放一兩個最強的，貪心全塞反而失焦。

第三，它特別寫了「不違反租賃公平原則」這句約束。台灣的住宅租賃條例和就業服務法，對招租用詞是有規範的，例如不得有歧視性的限定。讓 AI 帶著這個意識去寫，限定條件時它會用相對謹慎的措辭，幫你先過濾掉容易踩雷的字眼，而不是寫出一句日後可能被檢舉的文案。

怎麼用

第一步，把上方提示詞整段複製，貼到 Claude、ChatGPT 或 Gemini 的對話框。

第二步，把花括號裡的範例換成你房子的真實資料。物件類型填「套房」；坪數格局填「8 坪、1 房 1 廳 1 衛」；租金押金填「月租 12000、押兩個月」；地點機能寫具體一點，「步行 5 分鐘到捷運站、樓下有全聯、走路 3 分鐘有黃昏市場」；特色設備逐條列「採光好、去年新裝冷氣、可開伙、附洗衣機」；租屋條件填「可養貓、需保證人」。

第三步，按 Enter，它會回給你三組標題、一段主打文案、emoji 條列、一句洽詢結尾。對照這道配方的三個步驟——填物件資訊、取得文案、貼上平台——挑一組你最喜歡的標題，把文案和條列複製到 591 的物件描述欄，或貼進臉書租屋社團、LINE 群組。

第四步，貼上去之前，自己快速讀一遍，把不符實的部分改掉。AI 偶爾會把「採光好」延伸成「景觀絕佳」，這種與事實有落差的形容要拿掉，免得租客到現場覺得被騙、白跑一趟還給你負評。更多房東適用的配方，可以到 /recipes 一次翻齊。

調整技巧

這道配方可以用一句話切換目標客群，不用重填一遍資料。

想吸引預算較高的租客，補一句「主打質感與隱私，吸引預算較高的上班族」，文案的語氣會從「划算實惠」轉向「質感、安靜、獨立衛浴」這類訴求。想租給學生，補一句「強調近學校、租金親民、好揪室友」，它會把重點挪到距離校門口的步行時間、室友揪團的方便性上。

還可以追加平台需求，例如「再給我一個 LINE 群組短版，三行以內就好」，它會壓縮成適合貼群組的精簡版；或「幫我多寫一組主打安靜、適合在家工作的版本」，鎖定遠距工作族群。如果你想一次掛好幾間不同的房，可以把每間的資料分別貼上、各跑一次，幾分鐘就湊齊一整批文案。

注意事項

最重要的一條：招租文案的限定條件，務必小心用詞。台灣對租屋的限定族群有公平租賃與反歧視的規範，像是不得有性別、種族、身心障礙等歧視性的排除。AI 雖然被要求謹慎，但你貼出去的每一個字最終都是你的責任，限定條件時請用中性、必要且合理的措辭，避免日後被檢舉或引發爭議。

其次，文案不能造假。坪數、租金、押金、距離捷運的時間，這些都要與事實相符。AI 為了讓文案吸睛，偶爾會誇大成「絕佳、頂級、稀有」，這些形容詞如果與現場落差太大，租客到場一看就會失望，不但白約一場，還可能留下不實招租的負評。產出後務必逐句對照實際情況，把過度美化的地方改回真實。

招租文案是行銷工具，不是契約。真正要約束雙方的，是後續的租賃契約條款，文案寫得再好，該談的押金、租期、特別約定還是要回到簽約時白紙黑字寫清楚。

台灣情境案例

新北一位上班族房東，繼承了一間靠近三民高中、走路五分鐘到捷運的兩房公寓，想出租貼補房貸。第一次掛上 591，他只寫了「兩房公寓出租，租金 18000，意者來電」，掛了兩個禮拜只有三通電話，沒人來看。

後來他改用這道配方。把「兩房一廳一衛、月租 18000、押兩個月、走路 5 分鐘到捷運、樓下有全聯、採光好、去年重新粉刷、可開伙、附冷氣與洗衣機」這些條件貼給 AI，拿到的標題是「捷運走路5分・採光兩房・全聯樓下」，文案則點出了適合小家庭或情侶、生活機能成熟、即可入住。他換上新文案、補了幾張採光好的照片，三天內就接到八通諮詢，週末約了四組看屋，當週就租掉了。

他說差別不在房子，房子還是那間，差別在「終於把房子最好的地方講出來了」，而那段文字他自己想破頭也寫不出來，AI 三分鐘就給齊。

延伸用法

招租文案只是房東工作流的第一棒。租客上門、談妥條件後，可以接著用簽約重點檢查清單把簽約流程跑齊；入住後若房租遲繳，用催繳訊息助手；設備壞了，用報修協調訊息助手。從招租到簽約、收租、報修，整條流程都能交給 AI 當行政助手，省下大量自己琢磨措辭的時間。

你也可以把跑出來的文案存成自己的範本庫，每間房一份，之後同類型物件重新出租時稍微改個租金和租期就能再用。想看這幾道工具怎麼串成完整的出租流程，到 /workflows 找房東相關的工作流；需要批次產生看屋確認訊息、租客篩選問卷這類文件，則到 /generator 挑現成的產生器搭配使用。

材料

• AI 對話工具（Claude／ChatGPT／Gemini）
• 物件坪數、格局、租金、地點、設備、租屋條件

步驟

1. 填物件資訊：貼上坪數、租金、機能與設備。
2. 取得文案：標題＋招租文案＋設備條列＋洽詢結尾。
3. 貼上平台：套用到 591、臉書租屋社團或 LINE 群組。

配方本體（可複製帶走）

# 角色
你是熟悉台灣租屋市場的招租文案高手。請幫我撰寫出租物件招租文案。

物件類型：{例：套房／雅房／整層住家／電梯大樓}
坪數與格局：{例：8 坪、1 房 1 廳 1 衛}
租金與押金：{例：月租 12000、押 2 個月}
地點與生活機能：{例：步行 5 分鐘到捷運、樓下有全聯}
特色與設備：{條列，例：採光好、新冷氣、可開伙、附洗衣機}
租屋條件：{例：限女性、可養貓、需保證人}

請產出：
1. 三組吸睛標題（各 25 字內，凸顯最大賣點）
2. 一段主打招租文案（150 字內，營造看屋衝動）
3. 設備與條件條列（用 emoji 開頭，方便社團與 591 貼文呈現）
4. 一句歡迎洽詢的結尾
繁體中文、台灣用語，真誠不浮誇、不違反租賃公平原則。

試吃報告

變化版

• 豪華租客版：加一句「主打質感與隱私，吸引預算較高的上班族」。
• 學生租屋版：加一句「強調近學校、租金親民、好揪室友」。

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